هل يحرم شراء منزل بمعاملة الإجارة المنتهية بالتمليك؟

Question

انتشر في هذا الزمن البيع من خلال الإجارة المنتهية بالتمليك، وأرغب بمعرفة حكم هذه المعاملة، وهل يحرم شراء منزل بمعاملة الإجارة المنتهية بالتمليك؟

سندس أبو محمد · Accepted Answer

حياك المولى وزادك حرصاً؛ إن عقد الإجارة المنتهية بالتمليك له عدة ضوابط إذا تحققت كان جائزاً وإلا فلا، وقد نص قرار للمجمع الفقهي التابع لمنظمة المؤتمر الإسلامي على الشروط المطلوبة في العقد ليكون جائزاً، منها: وجود عقدين منفصلين؛ يثبت واحد منهما عقد الإجارة، والآخر عقد التمليك، ويمكن الاعتماد على الوعد في إثبات عقد التمليك بنهاية الإجارة فهو ملزم، ودليل هذا ما صحّ عن أبي هريرة -رضي الله عنه- أنه قال: (نهى رسولُ اللهِ -صلى الله عليه وسلم- عن بيعتيْن في بيْعةٍ)، "أخرجه النسائي، صحيح" ولهذا يبدأ العقد بالإجارة ثم بإنقضائه يكون عقد التمليك. أن تكون الإجارة حقيقية؛ فلا تستخدم كمجرد وسيلة للتستر على عقد البيع. أن يكون ضمان العين المؤجرة على المالك لا على المستأجر؛ وبذلك يتحمل المالك ما يلحق بالشقة من ضرر غير ناشئ من تعدي المستأجر أوتخريبه، ولا يلزم المستأجر بشيء. أن يكون عقد التأمين إسلامياً تعاونياً. يجب تطبيق عقد الإجارة طوال مدة الإجارة، وثم تطبيق أحكام البيع عند تملك الشقة. أن تكون نفقات الصيانة على المالك لا على المستأجر طوال فترة الإجارة.

هل يحرم شراء منزل بمعاملة الإجارة المنتهية بالتمليك؟

لماذا كانت الإجابه غير مفيده